房屋增貸,房貸二胎,房屋貸款,房屋抵押貸款,抵押貸款,房屋貸款,房屋抵押貸款,房屋二胎,房貸申辦,房貸條件,  

經濟景況不佳,有資金需求的人大增,更有不少人房屋還在貸款中,

卻仍有周轉問題。此時,可以參考:房屋二胎

更或者,如有房屋貸款已正常繳款數年,可向銀行申請增貸

 

雖然不動產不像股票或是基金,買賣都在彈指之間,

且不易兌現,但還是可以作為融資工具。

 

什麼是房屋增貸?

 

指房貸戶(也就是房子已經有房貸者)申辦房貸一段時間並清償部分本金之後

再次向同一間銀行申請房貸

簡言之,就是和銀行重新簽訂新的房貸契約,等於一次要負擔兩個房貸費用

申請前最好慎重評估自己的還款能力。

 

什麼情況下可增貸?

 

(一)原房屋無貸款或貸款已繳清

(二)目前房屋仍有貸款

 

*只要可以申請房屋貸款的銀行,基本上都會有增貸,而流程與房屋貸款相同。

申請-估價-審核-對保-設定-撥款

 

*可以選擇向原房貸銀行申請增貸,或是找其他銀行申辦。

辦理增貸時,銀行可能會擔憂申貸人的資金周轉是否出現問題,

因此多數銀行會重新鑑定擔保品價值勘查實際的屋況

也會重新評估客戶的還款記錄,來決定房屋增貸的額度及利率。

 

房屋增貸利率為多少?

 

房屋增貸需重新跟銀行簽訂房貸契約,新約的增貸金額計算方式為:

以新的估價結果計算可貸額度,再扣除舊約尚未清償的剩餘金額得出,

利率以重新立約的情況而定。

 

一般而言,向原房貸銀行申請增貸,可享和原本貸款相同的利率

還款期限也可以與原本的房貸一起計算,或是另外設定還款時間,

但這樣一來可能會有些風險,因為清償房貸的時間會跟著拉長。

 

辦理房屋增貸的時間要多久?

 

一般來說房屋增貸處理時間,最短大約7~10個工作天,

但如果送件資料不足,可能會拖延至12~15個工作天;

如果申貸人的信用紀錄無虞,

房屋座落的位置、屋況也不錯,有機會較快通過審查。

 

 

想透過房屋取得資金,到底要申請房貸二胎,還是房屋增貸?

 

18.6.4 房屋增貸是資金週轉的好選擇 對照表-01


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